借貸要求先信託：房子進了信託，卻不是你以為的那種
在部分借貸安排中，金主會要求先將房產「辦理信託」，並聲稱這樣對雙方都有保障。
但實務上，不少借款人直到房屋完成過戶，才發現自己早已失去處分權。
「信託」不等於保護你
許多人一聽到信託，直覺聯想到資產保全或第三方管理，但信託的效力，完全取決於信託契約內容。
如果受託人、受益人與處分權限皆由對方指定，信託本身反而成為資產轉移的工具。
沒有簽借貸契約，風險反而更高
部分案件中，借款人並未簽署正式借貸契約，只被要求完成信託設定。
一旦發生爭議，借貸關係難以舉證，而房產的法律狀態，卻早已依信託內容生效。
房屋為何會被過戶
當信託契約中，已預先授權受託人處分不動產，過戶行為在法律上可能被視為合法執行。
常見誤區
- 以為信託一定是中立第三方
- 以為沒有買賣契約就不會過戶
- 以為信託只是「暫時保管」
信託不是保險箱，它只是另一種法律結構。
在無法完整理解信託內容、受益歸屬與處分權限前，任何信託安排，都不應被視為安全。
