近年來常聽到「地面師」詐騙，很多人以為只有買房才會遇到， 其實只要牽涉到 房貸、轉貸、代辦貸款、抵押借款， 都有可能成為目標。

什麼是「地面師」？

所謂地面師，簡單說就是 假裝自己是屋主或合法代理人， 利用偽造文件、假身分、假公司，騙銀行或借款人辦理貸款， 最後把錢捲走，人消失。

地面師常見詐騙手法

• 假屋主、真房子： 使用偽造的身分證、權狀，讓人誤以為對方是真正屋主。
• 代辦轉貸名義： 聲稱可「幫你降利率、快速核貸」，實際卻要求先簽文件。
• 急件壓迫： 強調「今天不簽就來不及」、「銀行名額只剩一個」，逼你快決定。
• 不讓你看完整合約： 只給你簽最後一頁，其他頁說是銀行制式文件。

為什麼地面師容易得手？

• 利用借款人急需資金、怕被拒貸的心理
• 文件看起來很專業，一般人難以分辨真假
• 混用「銀行、律師、代書」名詞製造信任感

遇到以下情況，請立刻提高警覺

• 要求你 先簽空白文件
• 要求 提前支付手續費、保證金
• 不願讓你自己與銀行或地政機關確認
• 貸款條件好得「不合理」

如何保護自己？

• 只透過 銀行或合法金融機構 辦理貸款
• 任何文件 一定要完整閱讀，不要只看最後一頁
• 可自行向地政事務所查驗產權
• 有疑慮時，寧可慢一點，也不要急著簽

重點提醒

真正合法的貸款流程，不會怕你查、不會逼你快簽。 只要對方一直催、一直強調「快、保證、一定過」， 就很可能是地面師詐騙。