合格地政士假借貸、真買賣：房子被過戶了，當事人卻不知道

在不動產實務中，有一種情況讓許多人事後才驚覺出事了：原本以為只是借款，房子卻早已完成過戶。

流程看起來完全合法

文件齊全、程序完整，甚至還是由合格地政士辦理。從形式上看，一切都符合規定。

問題在於，地政士的職責是協助登記流程完成，而不是審查交易實質是否為借貸或買賣。

過戶完成，不代表你知情

實務上常見的情況是，當事人直到收到銀行清償通知，才發現名下房屋早已不屬於自己。

對地政體系而言，只要文件合法、簽名齊備，過戶即成立。

關鍵提醒

• 地政士不對交易結果負責
• 流程合法，不等於目的正當
• 過戶一旦完成，風險幾乎不可逆

國家考試合格，代表流程專業，不代表會替你把關風險。